【福山市神辺町】川北モデル／エブリィ神辺店まで徒歩1分！
外観
新春お年玉キャンペーン
2025年2月末までにご成約頂いた方には、
全居室エアコン もしくは 30万円分の外構工事 をプレゼント！
物件概要
| 種別 | 新築一戸建 |
|---|---|
| 所在地 | 福山市神辺町川北1000-14 |
| 交通 | 井原鉄道／湯野駅 徒歩11分 |
| 価格 | 2,780万円 |
| 土地面積 | 184.42㎡（55.78坪） |
| 建物面積 | 99.78㎡（30.18坪） |
| 構造・間取り | 木造2階建・4LDK |
| 築年月日 | 2023年6月 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 地目 | 宅地 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
|---|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 建ぺい率 | 80% |
| 容積率 | 200% |
| 法令上の制限 | 宅地造成等工事規制区域 |
| 道路幅／接道 | 【東側】4.0ｍ／13.99ｍ |
| 取引態様 | 売主 |
| 引渡し | 相談 |
| 設備 | 電気、上水道、下水道 |
| 学区 | 神辺小学校、神辺西中学校 |
おすすめポイント
- エブリィ神辺店まで徒歩１分！お買い物にとっても便利な好立地。
- 省令準耐火構造なので火災に強く、火災保険も約半額！
- 太陽光発電システム（4.125kW）で年間約8.2万円の売電効果あり！ ※自家消費の残りを売電。
内観
住宅設備
- 太陽光発電システム … 自家発電で電気代をとっても節約することができます。
- 浴室乾燥暖房機 … 冬でも暖かく快適に入浴することができ、洗濯物も素早く乾かせます。
- 全室LED照明 … とても長持ちなので交換頻度が少なく、消費電力が少ないので電気代も安いです。
- 食器い乾燥機 … 食器洗いにかかる時間を大幅に削減でき、節水効果が期待できます。
- キッチンの浄水器内蔵ハンドシャワー水栓 … 簡単操作で水のムダ遣いを減らします。
- ミラーキャビネット付き洗面台 … 鏡の裏に、小物をすっきりと片付けることができます。
- フチレスの超節水トイレ … 強力な水流で少ない水でもしっかり洗浄。フチなし便器でお掃除もラクラク。
- タッチキー付き玄関ドア … 子供をだっこしたり大きな荷物を持ったりしていても開閉がとっても簡単
- リビングエアコン、全居室カーテン、セカンド洗面台（2F）
間取り
お支払い例（住宅ローンについて）
| お支払い例 ① | |
|---|---|
| 金利0.8％（10年固定）で35年返済 | |
| 住宅ローン借入額 | 2,780万円 |
| 返済方法 | 元利均等 |
| 当初金利 | 0.8%（10年固定） |
| 返済期間 | 35年 |
| 頭金・ボーナス払い | なし |
| 当初の月返済額 | 75,910円 |
| 備考 | ※諸費用は別途
※詳細は金融機関等へ |
| お支払い例 ② | |
|---|---|
| 金利0.45％（変動）で50年返済 | |
| 住宅ローン借入額 | 2,780万円 |
| 返済方法 | 元利均等 |
| 当初金利 | 0.45%（変動） |
| 返済期間 | 50年 |
| 頭金・ボーナス払い | なし |
| 当初の月返済額 | 51,749円 |
| 備考 | ※諸費用は別途
※詳細は金融機関等へ |
太陽光発電システムの効果
| 太陽光システム容量 | 4.125kW |
|---|---|
| 推定発電量（年間） | 約5,148kWh |
| 売電単価 | 16円／kWh ※10年固定 |
| 推定売電効果（年間） | 約82,368円 ※発電した電気をすべて売電した場合 |
| 備考 | ※年間シミュレーションより算出。
※実際は、自家消費した残りの電気を売電します。 |
太陽光システム4.125kWで年間約82,368円の売電効果
82,368円÷12か月＝6,864円
1か月あたり約6,864円も電気代がお得になります！！
周辺施設・アクセスマップ
◎エブリイ… 徒歩1分
◎ユーホー… 徒歩3分
◎ハローズ… 徒歩7分
◎ひまわり神辺店・湯田保育所… 徒歩8分
◎神辺郵便局… 車2分
◎なかやま牧場ハート… 車4分
◎フジグラン神辺… 車7分